Built Environment (Assetmanagement) - Afstudeeropdracht
Een complex, multifunctioneel complex – Assetmanagementkeuzes voor Domust Investments aan de Weverstraat 16 in Arnhem
Max Meijers
Hoofdvraag
Op welke wijze kunnen gerichte assetmanagementkeuzes bijdragen aan het behalen van een gemiddeld totaalrendement van 12,5% over tien jaar op het multifunctionele vastgoedcomplex van Domust Investments aan de Weverstraat 16 in Arnhem?
Aanpak
Aan de hand van vijf deelvragen is het complex systematisch geanalyseerd: de functiemix van wonen, zorg, kantoor, horeca en retail, de monumentale status, de leegstand en het mutatietempo per functie, en de financiële effecten van twee strategieën: uitponden en exploitatieoptimalisatie. Met een DCF-model zijn per strategie drie scenario’s doorgerekend op basis van verschillende mutatiegraden. De kwantitatieve analyse is aangevuld met semigestructureerde interviews met vastgoedprofessionals. Ook zijn er focusgroepen en internet overleg gebruikt om de gegevens te valideren.
Resultaat
Uit het onderzoek blijkt dat herverhuur met optimalisatie en verduurzaming de meest geschikte strategie is voor de Weverstraat. Deze strategie voldoet in twee van de drie scenario’s ruimschoots aan alle rendementseisen en genereert over tien jaar aanzienlijk meer winst dan uitponden. Daarnaast is een generiek besliskader ontwikkeld dat Domust Investments bij elke toekomstige acquisitie kan inzetten om de strategiekeuze tussen uitponden en exploitatieoptimalisatie te onderbouwen.
