Built Environment (Assetmanagement) - Afstudeeropdracht
Hoger bouwen op de Zuidas levert meer op
Viktor Nikitovic
Hoofdvraag
Hoe winstgevend is de realisatie van extra vastgoed binnen Vivaldi, RAI Amsterdam en Kop Zuidas voor de Gemeente Amsterdam?
Aanpak
Aan de hand van literatuuronderzoek, interviews, een rondleiding en een iteratief validatieproces is het onderzoek aangepakt. Hierbij is interdisciplinair gewerkt tussen de opleidingen Built Environment en Aviation om er zo achter te komen welke restricties vanuit Schiphol gelden bij vastgoedontwikkeling binnen de deelbuurten Vivaldi, RAI Amsterdam en Kop Zuidas als onderdeel van de Zuidas. Op basis van deze restricties zijn de huidige economische en maatschappelijke kosten en baten bekeken, waarna ook buiten deze restricties deze kosten en baten zijn onderzocht. In totaal zijn vier scenario’s onderzocht, van de huidige plannen tot aan gebouwen van 160 meter hoog.
Resultaat
Uit het onderzoek is gebleken dat de totale opbrengsten maximaal zijn bij gebouwen van 160 meter hoog. Niet en nauwelijks kwantificeerbare effecten zijn hierbij niet meegenomen. Uit kwantificeerbare maatschappelijke effecten blijkt dat deze relatief klein zullen zijn. Per vierkante meter leveren de huidige plannen juist het meest op.
