Built Environment (Projectmanagement) - Afstudeeropdracht
O&K transformation
Ouassim El Aroui/Koen Bras
Hoofdvraag
Hoe kan een ontwikkelaar in de haalbaarheidsfase een onderbouwd advies uitbrengen over de herontwikkeling van leegstaande kantoorgebouwen tot woningen, met het oog op het hergebruiken van materialen en het voorkomen van toekomstige sloop?
Aanpak
Voor dit onderzoek is gebruikgemaakt van een kwalitatieve, praktijkgerichte ontwerponderzoeksmethode. Het onderzoek begon met een literatuurstudie naar circulair bouwen, losmaakbaarheid, adaptief vermogen en besluitvorming binnen transformatieprojecten. Vervolgens zijn interviews afgenomen met professionals uit de bouw- en vastgoedsector om praktijkinzichten te verzamelen. Op basis van de onderzoeksresultaten is een eerste versie van een beoordelingsinstrument ontwikkeld. Dit instrument is gedurende meerdere iteraties verbeterd aan de hand van feedback van begeleiders, respondenten en een werkvelddeskundige. Tot slot is het instrument gevalideerd door toepassing op een praktijkcasus, waarmee de bruikbaarheid en toepasbaarheid van het model zijn getoetst.
Resultaat
Het onderzoek heeft geleid tot een praktisch beoordelingsinstrument waarmee projectontwikkelaars in de haalbaarheidsfase de herontwikkelingspotentie van leegstaande kantoorgebouwen kunnen beoordelen. Het instrument ondersteunt een gestructureerde afweging tussen transformatie en sloop door aspecten zoals constructieve kwaliteit, technische aanpasbaarheid, materiaalbehoud, losmaakbaarheid en adaptief vermogen systematisch mee te nemen in de besluitvorming.
